不動產糾紛多、買賣之前停看聽！

1. 常見不動產交易糾紛類型

   物理性瑕疵問題

   漏水與施工瑕疵 ：如房屋漏水、壁癌、馬桶堵塞等施工品質問題，以及建材設備與契約約定不符 。

   交屋延遲 ：建商或賣方未依約定時間交屋，或買方拒絕受領。
   

   契約履行爭議

   現況交屋爭議 ：賣方以「現況交屋」為由主張免負瑕疵擔保責任，但買方主張隱藏瑕疵應賠償。

   終止契約爭議 ：買賣雙方因價格、條件未達成共識，或一方違約導致契約解除。

   
   

   產權與財務爭議 瑕疵擔保責任 ：房屋存在權利瑕疵（如抵押權）或物之瑕疵（如結構安全問題），買方請求解約、減價或損害賠償。

   退費爭議 ：如仲介服務費、預售屋解約退還價金等。

   資訊揭露不完整：預售屋未明確告知建材規格、建案進度，或賣方隱瞞房屋歷史問題（如凶宅）。
   

2. 可能演變為法律行為的爭議

   契約解除與損害賠償

   若房屋瑕疵重大影響使用（如漏水嚴重），買方可依民法第359條主張解除契約或請求減少價金 。違約方（如交屋延遲或拒絕履行契約）需負擔損害賠償責任，並可能被請求支付違約金

   刑事責任追究

   建商或仲介故意隱瞞重大資訊（如產權爭議、施工瑕疵），可能涉及刑法詐欺罪或業務登載不實文書罪 。

   強制履行或訴訟程序

   一方主張契約有效，可透過法院訴訟要求對方履行交屋義務或支付價金 。拆屋還地爭議中，土地所有權人可訴請拆除違建並返還土地 。

   行政申訴與調解

   消費者可向內政部或地方政府申訴，要求仲介業者依《消費者保護法》修繕瑕疵或賠償

   。透過不動產糾紛調處委員會進行調解，避免進入訴訟程序 。